房贷“越长越好”还是“越短越好”？银行经理：选错白送20万

在国人的观念里，有房才有家，所以，我国房子自有率相比其他发达国家都要高出不少，当然，随着房价不断上涨，年轻人的购房压力也越来越大，在买房过程中，能够全款买房的人毕竟是少数，我们大多数人免不了要向银行按揭贷款，申请贷款期限一般在10-30年居多，虽然需要背负这么长时间的还款压力，但可以早买早住，结婚、生子、上学都不会受到耽误，相比暂时拿不出首付买房的人来说，他们已经无疑是幸福的。

如果贷款买房能比攒一辈子钱全款买房多住上二三十年，何乐而不为呢？而且，通货膨胀，物价上涨不可避免，如果你是十年前买的房子，当时每月一千块的月供可能觉得多，可放在现在还会觉得有压力吗？那么，问题来了，贷款买房“越长越好”还是“越短越好”？

如果采用等额本息贷款10年的话，总利息一共需要支付266,928.75元，每个月固定还款金额为10,557.74 元。如果采用本息贷款30年，那么利息一共达到910,616.19元，每个月还款的相等额度为5,307.27 元。从数据字面意义来看，二者差距非常之大，按揭贷钱款10年的总利息和贷款30年的总利息低了接近70万元。

因此，假如你所在城市的房价偏高，人口呈现持续大规模净流入态势，尽量用足房贷额度，拉长房贷期限，按揭“越长越好”，最好选30年还房贷的时间，尽可能的延长房产还贷周期，选择保值资产，也是抵御低利率趋势的一个“法宝”。

以上，房贷100万本金贷30年的91万利息，可能相当于现在的20-25万元，相比贷10年26万的利息，是不是还赚了？更别说这么长时间。这就是为什么业内人讲：“房贷是给普通人一生中最大的福利，能贷多久，就尽量贷多久”的原理所在。换句话说，如果贷款年限短了，就是给银行白送钱了。