别再被忽悠，“刚需买房不用管房价涨跌”不可信

长期以来，房价一直都是成年人茶余饭后关注的热点话题之一。“哪哪小区又涨价了”、“哪哪小区搞特价，快买！”、“哪哪项目跌了，亏大发了”……虽然是调侃，也说明了现在人们的心理——房价涨跌真的很重要。

不少房产中介都会劝说购房者，“刚需买房不用管房价涨跌，反正买了也是自住，只要自己能负担得起就行了”，乍一看好像还挺有道理的，如果是刚需自住一般情况下都不会去卖掉房子变现，房价是涨是跌确实无关紧要，只要小区配套齐全交通便利，就是住个安心。

但是真的出现大幅涨跌，又是几家欢喜几家愁！

首先是心理上会有落差，每个人都希望自己的东西是好的，房子亦然。

已经买房了的人，肯定是希望房价尽可能地上涨，这样一来在心理上就会有种自己“赚到”的感觉，无论是投资还是自住，房子的增值都能提高主人的幸福感。而还未买房或者准备买房的人，自然希望房价下降，跌到自己经济可承受范围，便能轻松上车；哪怕只是同期总房价少了十多二十万，也会感觉满足，这就是比较普遍的“捡漏”心理。

其次是经济能力是否跟得上房价变化。

根据目前国家对房地产市场的调控政策及其定位来看，房价不会出现大幅上涨或下跌。今年上半年出现房价过度上涨的几个一二线城市在7月都出现的政策调控，房地产市场始终在竭力维持平稳，所以房子基本是不会有太大变化。那么在价格持稳，家庭经济能力又无过多变化的情况下，刚需自住的购房者当然更关注房价的涨跌，哪怕看中的项目有一点风吹草动，都将是影响自己能否买得到房的关键！

最后是房子的增值、保值性。

对于大多数买房自住的人来说，无论是首套房还是二次换房，基本上都是首付+按揭。以三亚房价为例，假设首套房总价300万元，则首付30%需要90万元，30年等额本息贷款月还款额是11145.26元。

如果房价出现上涨，那么正常还贷的方面其实不会出现多大的变化，但个人资产无疑得到了保值；如果上涨效果显著，那么房子出现增值，对于今后置换改善房、高位套现或者卖房回乡换大房来说，就会有更多的选择。

如果房价下跌，无论是已经买房的还是准备买房的都要考虑房子的保值问题，人们素来“买涨不买跌”，真的持续下跌了资产就会缩水，况且贷款买房的杠杆资金损失会非常大。

综合来说，刚需买房在不进行置变的情况下，房价小幅度涨跌是无需在意的；但是如果出现超过预期的涨跌，除了心理上存在落差，还会影响购房的选择和未来房屋的增值、保值。所以刚需小伙伴购房建议事先对比好几个优质项目，了解清楚当地政策，能选一二线城市优先一二线城市；资金有限也要选择扶持力度大些的城市。目前房地产以“房住不炒”为基准，价格上不会大幅度的涨跌，刚需小伙伴如果相中了房子，还是可以尽快上车的。


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