楼市现“倒牛奶”现象，开发商已撑不下去，为何不敢降价卖房呢？

不知道大家是否还记得，高中的时候我们学过一节课，就是百年之前，美国经济大萧条。乳制品产量严重过剩，大量牛奶滞销。于是，农场主为了保证利润，把大量过剩的牛奶直接倒进密西西比河，瞬间河水染成了白色。巧合的是，这件事情，在近百年后也在中国楼市上演了。


众所周知，今年的楼市受到疫情的影响，房价上涨预期逐步转变，购房者买房意愿普遍下滑，房子难卖成为普遍现象，现在大量开发商陷入房子“滞销”怪圈。更要命的是，很多开发商被缺钱、高额到期负债待偿等困境缠身，即便情况已经如此危急，但是全国大大小小的近十万家开发商，选择降价卖房让利刚需的寥寥无几。

如果是大房企还能理解，但对于一些中小型房企来说，都快撑不下要倒闭了，根据五八集团给出的数据显示，截止今年7月15日，全国已经有304家房企申请破产，平均每天达到1.6家。但他们依然在“死撑不降价”。就像农场主一样“宁愿把牛奶倒了，也不降价”。那究竟是什么原因让他们宁愿申请破产，也不降价卖呢？


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首先，降价不一定会产生好效果。

有人可能会说只要房价下跌，那我肯定去买一套，但是大家想没想过，到底要跌多少合适呢？跌多少你才会去买呢？我们中国人买房，向来都是买涨不买跌的，如果随意降价的话，反而会引起恐慌，不少准备买房的人，都会选择观望，所以他们宁可破产也不敢降价，就是因为他们知道，不降价还有可能度过危机，可是一旦降价，那就肯定度不过。


其次，国家不让降。

很多人只知道“限价”是为了“防止房价上涨”，殊不知，其实在很多城市“限价”的真实目的是为了“防止房价下跌”用的。拿去年底被热议的安徽马鞍山“限跌令”来说，新规要求“新备案商品房售价不得低于备案价格10%”，换句话说，第一批房价备案之后，开发商再想更大幅度打折降价卖房，基本是没办法的。

这一点从过去江西、安徽、河南等三四线城市开发商降价卖房，随后就被有关部门“约谈”、“喊话”、“斥责”，可见一斑。地方部门“不允许”开发商降价卖房，背后的逻辑，我不说，相信大家也都心知肚明。


最后，降价会引来先前买房人的阻拦。

对此，曹德旺就曾痛斥，中国房地产市场乱象百出，其中最可恨的就是，开发商自由降价卖房，老业主以利益受损为由，站出来阻挠反对，要求开发商，要么退差价，要么恢复原价，要么退房。简直毫无契约精神可言。房子归根结底是商品，哪有房价“只准涨不准跌”的道理呢？


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因此，以上三点就是开发商宁愿破产也不愿意随便降价的原因。当然，开发商内心也有自己的算盘，就是赌明天，即赌政策突变，硬撑虽然很苦，但倘若赌对，一切就会逆袭改变。赌不到的话，那就选择被大房企并购，虽然不可能一夜翻身，但至少结局不会太差。

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