“房价”真不会跌？别着急下结论，这次不一样！连开发商都摊牌了

过去二三十年，房地产可谓是名副其实的“造富”神器。凭借房子，有人衣食无忧，有人财务自由，有人甚至跻身亿万富豪之列。正是因为有无数买房暴富的案例存在，才使得“有钱就买房”几乎成了每个人牢不可破的终极信仰。

也正是因为这种认知的存在，才让更多的投资炒作楼市者有恃无恐。因为总觉得国家离不开房地产，所以也就可以忘乎所以。这就像谈恋爱，一方觉得另一方永远都离不开自己，所以就有了“作死胡闹”的底气。

但我们都知道，树不会长到天上去，房价也一样，一味的上涨，总会有回落的时候。尤其是今年，一场风波的来袭，更是加速了房价的下跌时间。而且房地产不能再被高高捧起了，不管是于经济可持续发展来说，还是于亿万民众的买房安家而言，房地产都要踩踩刹车了，过高的房价也需要适度回调了。

可能有人会不信，房价说跌那么多年了，什么时候见过跌了呢？不说别的，最近的楼市特别火爆，甚至出现“6万人抢房”的现象。这样的楼市会跌？这不开玩笑？

确实，最近楼市开始回暖了，也出现了很多看涨的声音，但这“3个”明显的信号，我希望大家了解完，再来下结论。

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一、超过66%的房企业绩、资金压力大。

相比于媒体争相报道的热点城市重现“万人抢”、“万人摇”现象，上半年超过66%的开发商半年销售目标未达标这类“利空”信号，注定是鲜有人提及的。

结合房企前5月的销售业绩，我们不难算出，今年上半年房企的销售成绩：以选取的32家典型房企（涵盖了头部、中型、黑马等类型房企）为样本，前5月年度目标完成率超过30%的仅有11家，目标达成率创下过去十年来最低，仅为34%，且32家房企中有16家房企年度目标完成率不足三成。

还有，此前我们就讨论过，今年对于绝大多数开发商而言，可能是过去十年最艰难时期，一则有前所未有的销售压力；二则有过去5年最大额度的还债压力；三则融资环境未改善，借钱贷款的压力也与日俱增。


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西平小镇2016年才二千四五左右，现在三千五六。这说明什么？
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