今年下半年楼市将出现两大趋势，或透露未来楼市信号

转眼间，2020年已过半。房地产市场这半年并不太平，既体会过前期“零成交”的疲软，也经历了后来楼市的小回暖。对此，仁者见仁，智者见智。

有人认为，房价涨到了顶点，再不卖出去就要亏本了。有的房主则认为，建材、人工费用等等都没有降价，并且有些城市的市场已经开始回暖，房价肯定不会降，可以再等等看是否有升值空间。当然业内专家也有分歧。

日前，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆曾经公开表态，中国房地产行业已经达到了天花板。然而，学者马光远则不止一次说过，房地产地位将百年不变。那么，这两种截然相反的结论孰是孰非呢？结合上半年度房市的迹象与政策，这两个趋势或许将告诉我们答案。

趋势一：底线与基调不变

房住不炒是底线，即使今年经济发展不景气，但“房住不炒”、“调控”一直并将长期是关键词。今年5月的报告不仅重申了房地产市场要健康发展之外，国务院明确指示不设GDP增速目标，意味着不需要牺牲房地产市场的生态平衡来换经济的恢复，指望着通过政策提高房价就是白日做梦。

可以用今年第二季度有部分城市的抢房热潮做例子，不说这股热潮只是第一季度需求的爆发而非真的第二季度的需求量的增长。面对热潮的政策并不是推波助澜或者任其发展，而是立马调控。由此可见，底线与基调不会改变。显然，政策只会在调控的手段多样性与层次深化，而非大方向的变化。

趋势二:“降价促销”，房价整体稳中有降。

尽管楼市有一个小回暖，但这不代表房价会上涨。由于，第一季度的需求得到了释放，新一轮的淡季可能又要来了。这对于开发商而言不是好消息，面对下半年的资金链问题与库存积压，今年房地产开发商最主要的营销手段就是以价换量。

结合前述的稳定房价政策而言，房价也不会猛降。稳中有降或许是下半年的大趋势。


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