“下跌潮”没走，又出现“急抛潮”，2020年房价发展方向大解析！

2020年真的可以说是一个很特殊的年份，房地产市场先是经历了整整一个季度的惨淡期，不论是销售面积、套数，还是销售金额，都下降超过了30%，然后就是从4、5月开始出现的“急抛潮”，不过话又说回来，2020年的房价到底会怎么发展呢？

其实在很多人的观念里，近几年的房价可以用“疯涨”来形容，例如在2000年的时候，国内商品房的均价是每平方2112元，而到了2019年就超过了10000元，也就是说近20年的时间，房价直接上涨达到了5倍之多。

这也就难怪了，再加上其中有很多人，常年生活在一、二线城市，要知道这些城市的房价基本上都在20000—100000元的，不过近期就有传闻，2020年的房价还会出现下跌，这个到底属实吗？

“急抛潮”的定义是什么？

如果说“下跌潮”是打折急售的话，那么“急抛潮”就是低折大甩卖了，就像笔者之前认识的炒房客，半年前还是以250万的价格卖房，结果半年之内直降30万。

不过，实话实说，对于2020年国内房价到底会怎么发展，很多人的看法都不一样。

更多的人还是认为会上涨，只有小部分人认为会直接下跌。

其实这也不奇怪，虽然今年第一季度的销售情况不是很好，但是从4、5月份开始，国内的楼市正在缓慢回升，再加上国家不断强调楼市调控，并多次强调了“稳”为房价发展的主基调。

2020年房价到底会怎么发展？为何潘石屹认为：最多能下跌20%？

还记得前段时间，无锡房价再出“天花板”，太湖新城区域新出了了一个4万+的项目，笔者当时就想，看来今年的房价不会下跌了。

其实想要研究房价会不会下跌，还得从宏观、微观两方面综合考虑，比如土地价格、人工费用、“上下游”行业费用等，再加上国家的调控、政策的影响、供求关系等，因此结合来看，2020年房价并不会大幅度下跌，甚至连下跌都不会出现。

那么为什么SOHO大佬潘石屹还说：国内房价最多能下跌20%？其实这也很好理解，之前也有位大佬说过，土地价格至少要占到成本的50%，要是房价再下跌20%，那么这中间的利润就可想而知了。

笔者总结。

我们要知道，房子本身也是商品，是商品就要符合客观的经济规律，可是在很长一段时间以来，房价一直都是增长状态，就像一位买房人说的：“想要房价下跌，再等20年吧”。

可是随着国家不断加强调控，以及市场大环境的影响，似乎2020年是楼市的一个重要转折点，不论是“下跌潮”，还是“急抛潮”都预示着房价将要有大变化，然而就现阶段来说，房价大概率还是会稳定很多，甚至部分“火热城市”还会持续上涨。

大家对于“下跌潮”、“急抛潮”，以及2020年房价发展，有什么看法，欢迎下方评论！