高房价还能撑多久？金融博士生“4字”曝光，怪不得房价只涨不跌！

我国的房价自从房地产兴起的那时候起就在不断上涨，从最初的一套几万块，涨到一套几十万，到现在的一套房子成百上千万，虽然说房价越来越高，但是挡不住国民对买房子的热爱。近日专家邱晓华就发表了这样一个言论“现阶段的中国，虽然70%的城市居民都拥有了一套自己的住房，居民的财产中有70%的费用花在房产上面。”足见房地产对居民的深刻影响。

在近20年楼市发展历程中，房地产扮演了多个角色：

经济上，以房地产为中心，拉动上下游50多个行业保经济增长；

财政上，土地出让金、地方债等土地收入占据财政收入半壁江山；

金融上，与土地相关的个人和公司的信贷活动超过了六成；

生活上，买房落户、子女上学、以房养老，也是围着房地产转；

婚育上，房地产成了变相的婚育权，没有房子的人想要结婚生子，变得难上加难；

甚至房子成了阶层和身份的象征，甚至成为一种“精神图腾”，成为居高不下又备受追捧的刚性泡沫；

最后，房地产成了让人又爱又恨又看不懂的存在。房价越来越高，买房越来越难，老百姓对高房价是又爱又恨，降房价无非是唯一的途经，但是楼市调控一直不断，却始终没有看到房价有半点下降的意思，房企赚钱的时候不愿意降价还能够理解，但是随着金融资金的限制，房企面临前所未有的压力之时，很多企业宁可破产也不降价就有点让人匪夷所思了。那到底是什么原因让这些房企炒房客宁愿“房子砸手里”也绝不降价？

对于目前的这种房价只涨不跌的现象，一位金融专业的博士生用4个字道出了其背后最大的因素，也就是“土地财政”：盖一栋房子除了开发商的建筑成本之外，最贵的开销就是用于拍卖土地的“出让金”，比如一套2万/平的房子，其中楼面价可能就在1万/平以上。所以说白了，房价之所以硬撑着不降，主要还是因为地价一直没有下跌。面粉不降价，面包的价格自然也是降不了的。

看过博士的分析，也确实是这个理。现在地皮是非常昂贵的，开发商在竞标的时候，也付出了相当的代价；而且盖高楼也不是一件简单的事情，材料费，技术费，人工费等等，并且现在物价上涨，材料费还都很贵，有这些成本支撑着，所以房价不会降到哪里去，即使开发商想赶快卖掉这些房子，也不会亏本卖！



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