买家篇：买方逾期支付尾款怎么办？

I摘要
买方逾期付款，业主如何处理呢？
I案例详情
1、李爷爷是北京某区房屋的所有权人，但因年事已高且长期瘫痪在床，委托其外孙小郭出售该房屋，也在公证处办理了委托公证。
2、小郭与买方王先生签订了购房合同。合同约定：若买方逾期付款，应按日计算向业主方支付逾期付款金额部分万分之五的违约金。
3、同时，双方约定：买方王先生过户前支付一半购房款，过户后支付剩余一半购房款。
4、双方办理了过户手续，但买方王先生仅支付了85.5万元的房款，还剩余154.5万的房款尚未支付。
5、业主李爷爷将买方王先生告至法庭，要求其支付购房款以及上述房款实际付清之日的违约金，以154.5万元为基数，按照每逾期一日万分之五的标准计算。
（该案例可能有城市局限性，更多情况请咨询相关专业人士）
I案例分析
合同中约定违约金过高，又不能证明实际损失的，法院可以酌情减少违约金，所以并不是约定的违约金支付比例越高合同越保险。
I解决办法
【法院判决】
法院认为，业主李爷爷并未提供证据证明其实际损失，故根据合同履行情况、买方逾期付款的金额和情节，按照每延期一日支付延期付款金额万分之二的违约金。
【案例提示】
1、房屋买卖合同中，买方如果逾期付款，不仅要支付合同约定的违约金，还可能导致业主解除合同。
2、选择资金存管可以规避交易风险，解决双方互不信任的问题，买方的房款存放在第三方机构中存管，交易资金提前划入存管账户，保证买方有足够资金购入房屋，规避了客户方中断交易的风险，确保了业主方的正当利益。
（实际情况需要综合考虑各方因素，更多详情可咨询相关人士）