住建局教你买房……避坑！

当您拿着全家人一生的积蓄即将买房的时候

当您面临林林总总的楼盘无法抉择的时候

当您面对超乎寻常的低房价的诱惑时

请您阅读荆州市住房和城乡建设局

为您特别制作的购房注意事项解答

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提问

Qustions

&

解答

Answers

Q

问题1：我想买套商品房，但这么多开发商，怎样选择信得过的开发商呢？

答：首先，购买商品房，必须找合法的有资质的房地产开发企业。楼盘营销中心必须公示开发商的《企业法人营业执照》、《房地产开发企业资质证书》（注意有效期）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、预售资金监管银行账户和账号。

其次，可以在《信用荆州》平台和湖北省市场监督局平台查询企业信用情况。

第三，可以找在你看中的楼盘买过房的朋友打听开发商的信用情况。

A

Q

问题2：听说个别开发商用房屋抵工程款给施工企业，找施工企业买房子便宜些，可以找施工企业买房子吗？

答：个别开发商因为资金周转的原因，把房屋折成工程款抵付给施工企业；施工企业要将房屋变现，肯定要想办法把房子转手卖出去。但有些人在施工企业手上买房后，引来不少麻烦。关于这个问题建议有三点：

一是一般不要找施工企业购买商品房，因为施工企业不具备销售商品房的资格；

二是如果实在要找施工企业购买商品房，也不能与施工企业签“合同”，只能与开发商签合同。因为施工企业不是商品房买卖合同的销售主体。与施工企业签订的“商品房买卖合同”因出卖人无权处分而不受法律保护；

三是不能将购房款交给施工企业或其他人，只能按程序打入开发商的资金监管账户，并向开发商索要购房款收据。施工企业开的收据很可能不被开发商认可，导致不能办证。

A

Q

问题3：我买房时，置业顾问要我把购房款转到开发商的基本账户上，这样做对吗？

答：国家对商品房预售资金实行监管。按照商品房预售资金监管制度规定，为保证购房款安全和及时足额支付施工企业工程款，购房款必须直接汇入开发商在银行的资金监管账户，接受主管部门和银行共同监管，不能付给开发商由其“二次转账”，否则有可能因为规避监管而产生风险。

A

Q

问题4：我看中了一个楼盘的房子，觉得地段不错，价格也不高，但又听说这个楼盘有很多扯不清的纠纷，这样的房子可以买吗？

答：千万不要购买有严重产权纠纷、股权纠纷、债务纠纷或其他经济纠纷的房产。因为这样的楼盘不能保证购房资金安全，不可能正常办理购房合同网签备案，不可能正常交房，不可能正常办理不动产登记。

A

Q

问题5：我朋友前年买了一套商品房，后来知道这套房子被开发商抵押了，至今没有解押，交不了房，办不了证。请问怎样知道房产是不是抵押了？

答：首先要特别郑重地提醒大家，千万不要购买已抵押、查封和限制产权的房产，这样的房产不解押、解封，是不可能办到房产证的。法律禁止买卖被抵押、查封和限制产权的房产。开发商故意隐瞒房屋的抵押状态将其出售，是违法的；市民购买这样的房屋，买卖合同无效。房产抵押状态，可以到不动产登记中心查询。

A

Q

问题6：我去买房子时，置业顾问拿出一份自己草拟的合同要我签字，我可以签吗？

答：买卖商品房，必须使用原国家工商行政管理总局和住建部联合推出的《商品房买卖合同（示范文本）》，购房合同必须在网签备案后由系统生成打印，未经网签备案的“合同＂不受保护。在认购登记时可以签认购协议，但认购协议不等于购房合同。正式购房时，必须经网签备案签正式合同，并且看清楚合同文本、格式和内容，然后再签字。

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图文编辑：王璇