我注意到一种趋势，边户通透性要进一步被减弱

之前我曾经写过一篇文章，解释了明明边户可以100%完全的通透，为什么很多楼盘的产品还是要经过厨房实现通透——原因就是为了尽量把南边做平，避免中间户对边户有遮挡。

但是在那种背景下，经过厨房的通透还是比较直接的。比如下面这个户型，从阳台到客餐厅，再到厨房，从南到北，气流是可以直接贯通的。


可是最近我在浏览一些楼盘的户型的时候，发现了一个苗头。

边户的趋势

这个趋势就是，边户和中间户越来越像了，边户不再追求直接通透。原来我们说到边户的时候，心里默认的就是，它的北边就是室外的空气，所以边户的采光通风优于中间户。现在我看到的户型，边户北边同样顶着楼梯，只能通过厨房侧面通风。楼栋平面就是下面这样。


从这个平面图上可以看到，边户和中间户通风路径几乎是一样的，连形状都很相似。由于我看到的都是大开发商的楼盘出现这样的户型，所以我认为这可能会成为一个趋势。

为什么会这样？

前面说到的边户通透性减弱，其实是这种设计的缺点。开发商真正选择这样做，一定有它的优点。优点是什么呢？就是立面形象。要解释这个问题还要从之前的平面说起，之前的楼层平面是这样的。


我把楼梯电梯标绿了，大家可以看到，这个部分是完全凸出主体的，我算了一下，这个凸出长度接近6米，确实不利于形成大气完整的形体，所以这一直是设计上的一个麻烦。

后来某家开发商的产品走红，他们的楼栋外观往往是下面这样的。


大家都感到惊讶——住宅立面竟然可以这么方正大气简洁。因为住宅平面经常会有凹凸，严重的像刚才说的楼电梯，直接凸出6米，很难出现这种效果了。

现在看来，有些大开发商已经向立面倾斜，开始处理北边凸出的楼梯了。怎么处理呢？就是把楼梯横放。我们知道，楼梯是一个长方形，常见的尺寸是5米*2.7米，比例接近1:2了。原来楼梯竖着放，对南边遮挡是最小的，现在横下来，长度大大增加，就一定要多多遮挡南边的户型了。


这时候有两个选择：往中间天井加长或者往边户加长。如果两边都往中间伸长，天井就遮天蔽日了，所以目前看到的平面都是往边户加长。好了，这就解释了最开始的现象了——为什么边户的厨房北边被楼梯顶住了，边户通透性被减弱。将来很多边户可能都长下面这样，好像跟中间户一样。


这对我们的启示

知道这些对我们有什么启示呢？我想到了两个。

1.看房一定要看单元大平面。这有很多意义，比如可以看到中间户相对边户凸出多少，可以看到电梯数量和位置，判断每户人回家的路径，还有像今天这个一样，可以看到你的北边是楼梯还是室外空气。如果售楼部里没有单元平面，就只能根据沙盘模型判断了。

2.如果你碰到的楼栋就是今天我们介绍的这种，那你要明白，边户和中间户的差异是不断减小的，从形式、布局，乃至通风方式，都和中间户类似。实际上我看有的楼盘，边户和中间户面积也是一样的。




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