政府说了，房价不准跑赢工资

【一】“房价涨幅太高了！”

近日，中央直属党报《经济日报》在时评版发文《房地产调控成果来之不易》，不仅再次强调了当下调控政策的正确性和有效性，更是直接对我国未来房价的涨幅做出了精准的定位：

我国房地产市场全面调控至今，已两年有余。目前，我国长期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上，房地产价格调整的影响开始向销售量、资金端及土地市场传导，整个产业链降温意味着调控已经取得了阶段性进展，这一调控成果来之不易，意义重大。可以说，目前我国房地产市场调控思路和措施是正确的、有效的。……应该通过房价长期保持平稳，使房价涨幅低于收入和GDP增速

对当前调控政策的强调，各家央媒这个时期一直都在做，如证券时报发文《深圳正在告别炒房时代》严批炒房客，新华社在《如何看待未来房价走向？》一文中称调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”。这一点上，经济日报此次对调控的强调并无出奇之处。

有意思的部分在于文章对房价涨幅提出的明确目标“使房价涨幅低于收入和GDP增速”。

房价低于居民收入和GDP增速是什么概念？小学徒专门去翻了一下国家统计局发布的《年度统计公报》

我国的GDP增速从2010年起即低于10%，2015年增长率6.9%，2016年增长率6.7%，2017年增长率6.9%

数据来源：《2017年国民经济和社会发展统计公报》

与此同时，2017年全国居民人均可支配收入25974元，扣除价格因素，实际增长7.3% ，近3年平均增速为7.0%

数据来源：《2017年国民经济和社会发展统计公报》

所以换算一下，调控目标就是让房价涨幅低于收入增速（7.3%）和GDP增速（6.9%），即不超过6.9%

如果可以实现这个目标，将房价涨幅控制在居民收入和GDP涨幅之下，对人民群众绝对是一个巨大的利好消息

一方面，工资涨幅终于跑赢了房价的涨幅，房价收入比开始回落，主动挤压高涨的房价泡沫，购房者肩上的压力大为减轻

另一方面，房价增值与贷款利率基本持平，无异于对高杠杆炒房釜底抽薪，通过贷款炒房的现象将不复存在

这个调控目标听起来确实是非常美好，但是梦想越美好，和现实之间的差距就越大。

社科院发布数据，2018年全国房地产调控次数高达405次，比2017年同期上涨80%。全面从严调控下，一线城市楼市由热转冷，上海阴跌不止，广州量价齐跌，深圳、杭州部分区域房价半年内已下跌20％以上。相反，三四线城市在去库存过程中，楼市继续逆市升温，房价破万的县城快速增加……

大家心里可能会有这样的问题：楼市波动如此剧烈，真的可以达成保持增速稳定的目标吗？

【二】涨的拉住了，跌的扶起来

其实完全不用担心。

正如《房地产调控成果来之不易》一文中所说：“我国土地所有制性质使政府部门具备了比美、日更强大的土地供给调整能力，调控效果在很大程度上取决于决策层的决心。”政府捏在手里的牌，永远比已经亮出来的牌要多，这也是再三向大家强调要看清政策指挥棒的原因：不需要问能不能行，只看值不值得。

针对当下降温明显的一二线城市，其实舆论的风向已经开始悄然转变。

11月经济日报曾指出：“我们既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。房地产行业并不是进入寒冬，而是有望迎来新的春天。”在此次提出调控目标的《房地产调控成果来之不易》一文中，也明言：“要着眼长期、主动调整、平稳化解的应对房地产市场风险……避免美国、日本、中国香港曾经发生的房价暴跌式调整。”

由此可见，在今年最严调控已经达成了阶段性进展，不需要再次加码的情况下，明年楼市的调控趋势或许是见顶之后逐渐放松。毕竟一二线城市的弦可以说已经绷得太紧，濒临窒息，而不管是高层还是地方，都不会希望楼市完全失去温度。

情况在逆市仍保持升温的三四线城市则有所不同。前一个时期内，在去库存的号召下，三四线城市以货币化棚改作为动力，房价迎来了一大波涨幅。但从今年七月开始，住建部已经多次强调，在库存不足、房价上涨压力较大的城市，棚改的方式要从货币化走向安置房。今年12月，2019年棚改计划出台，地方政府购买棚改服务的模式将被取消，今后只能依靠市场融资来解决资金需求。

棚改仍将继续，但在资金量大大降低的情况下，还能推高多少房价？这是一个问题

【三】看清政策指挥棒

全国范围内调控政策因地制宜是一个基本准则。已经转冷的一二线城市，不必担心房价暴跌，已经见顶的调控政策将会逐渐放松。而人口不断流出的三四线城市也不用在奢望房价还能暴涨多少，在不断收紧的调控政策下，依靠棚改透支的房价，都会在后面几年中慢慢还回来。

一二线缓慢回暖，三四线涨幅趋平，整体走势保持低于收入和GDP增速的平稳增长，才是大势所趋。

所以手里攥着钱等房价暴跌的购房者们，和手里攥着房子等房价继续上扬的炒房客们，你们懂我意思吧？

来源：网络
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