定了！首套房贷利率“8连降”，购房者买房成本降低，房价或下降

数据显示，我国房贷总额已经接近140万亿，“房奴”人数超过3亿人。在这样的环境下，房贷利率的细微变化，都会引起购房者的极大关注。特别是2020年受客观因素影响，大部分购房者收入预期减少，购房压力加大，因此大家都希望房贷能够有所下降。



众所周知，如今房贷利率与LPR高度挂钩，因此LPR走势显得至关重要。数据显示，央行去年8月首次公布了月房贷利率高度相关的5年期以上LPR利润(4.85%），此后该利率经过几次降息，最新LPR为4.65%，整体呈下降趋势。部分专家认为，2020年LPR利率仍有下降的空间。

首套房贷利率“8连降”，购房者买房成本降低



从历史数据来看，自从房贷利率与LPR挂钩以来，房贷利率呈现明显的下降趋势。贝壳研究院数据显示，中国30个受监测城市房贷利率已经连续8个月下降，武汉、西安、中山等城市最新房贷利率较2019年1月下滑了50个基点以上。可见，今年以来，大部分城市房贷利率呈下降趋势，购房者买房成本降低。



最新的报道显示，5月我国房贷利率已经迈入“5时代”。其中，上海首套房贷主流利率水平维持不变仍为4.65%，其他大部分城市首套房贷利率在5%左右。有专家表示，当前货币政策整体较为宽松，LPR年内预计将继续下降，下半年首套房利率预计仍将下调。可以预见，2020年下半年，购房者买房成本还将继续降低。

客观来说，房贷利率持续下降，意味着购房者能够“省下”不少利息。那么，房贷利率持续下降，对于我国房地产市场意味着什么？2020年房价走势又将如何运行？对此，笔者认为，房贷利率下调总体利好房地产市场，主要影响如下：



房贷利率下降，将激发一部分购房者买房的动力，短期内对房地产市场成交量的提升具有促进作用。一般来说，首套房房贷利率下降幅度越大，购房成本降低越多，购房者买房的人数增长越快。当前房贷利率呈现持续小幅下降状态，这意味着购房者人数将缓慢增加。

分城市来看，房贷利率下降，将有利于一线城市楼市的复苏，甚至不排除部分热点城市“小阳春”到来，成交量也将放大。但是，由于今年房地产市场比较低迷，房价上涨的可能性不大。相反，2020年房价走低的概率在增加。



结论：总体来说，房贷利率下降利好购房者。因此，作为购房者，特别是刚需，2020年趁着房贷利率下降，算是一个不错的买房时机。当然，如果你是投资买房，笔者认为，在“房住不炒”环境下，未来买房投资赚钱的可能性越来越小，风险越来越多，投资客应该慎重买房投资，更不能像过去那样“闭着眼睛买房”，免得今后“砸在手里”。



大家认为，购房者会因为房贷利率下降，而积极入场买房吗？欢迎留言讨论。


来自: Android客户端