楼市突传“降价潮”迹象，但楼市又迎升温，下半年房价走势如何？

从今年以来，楼市就传出许多不利好房地产的消息，说是降价潮来袭，说是从2月中旬开始，开发商其实就在降价卖房自救。“抢收”、“抢跑”的恒大降价幅度一度高达25%，而且是全国所有项目都施行这一优惠政策。除此之外，碧桂园、融创、万科、绿地等部分城市的部分项目也爆出有实质性降价，幅度从5%-30%不等。

还有，根据58同城数据显示，前三个月，开发商销售额下滑超3成，中小房企几乎是颗粒无收，零进账。即便进入恢复期4、5月份，市场的回暖指数也仅恢复到了往年同期的七八成水平。当前阶段，三四线城市的开发商依然在为去化愁眉苦脸。

而且不止开发商销售额急速下滑，一季度多城新二手房成交量归零，接近8成购房者取消或延迟购房计划，房地产罕见进入“降价期”。

可见，目前确实迎来了“降价潮”，但进入4月份后，楼市却刮起了一阵歪风，发生了“突变”：先是河北、安徽、河南、重庆等省市各大地产商密集发布公告，一边宣布4月份收回优惠，另一边也忙着“全面提价”；再就是，媒体铺天盖地报道，深圳、杭州、北京、苏州、南京等地的“排队抢房”现象；紧接着，百万地产从业者集中高潮了，一夜之间，我们的朋友圈，被房产大卖的营销文案填满了。

好像房地产开始回暖，很多有购房需求的人看到这一波又一波的楼市“逆袭”操作，彻底懵圈了，不是说好的今年楼市会迎来降价抛售潮吗？为何降价没等来，涨价倒是提前降临了？

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其实笔者早在之前的文章中就有提过了，这次的涨价潮，其实是人为的因素。虽然楼市真的在回暖中，但却没有媒体们说的那么夸张，距离媒体宣传报道的“大热”、“报复性买房”还差距尚远。尤其是北部各城，现阶段楼市成交量也仅恢复到了往年同期的五六成左右，且一众三四线城市当前时期，不仅开发商销售仍然遇阻，据内部消息透露，一些50强房企更在酝酿“撤离”。

所以说，现阶段买房显然已经变成了一场智力大比拼游戏，卖方在千方百计营造楼市重启火热，房子一套难求的火爆场面，买方则站在买房的十字路口，持币观望踟蹰不前，但内心却翻江倒海，焦虑难安。

其实大家不用担心，目前国家对于楼市，调控延续高压姿态，而且央行报告揭露中国其实早就不缺房了，不仅如此广大三四五线城市，房产早就“烂大街”了，而且人口、金融等基本面也决定了未来几年房价涨幅空间狭窄。

种种因素之下，我们可以得知，楼市稳定是大势所趋，对于房地产无需再抱有多高的期望。幻想投资炒作房产赚钱，个人觉得3-5年还是彻底放弃这种想法吧。依目前中国楼市的发展趋势来看，现在进场买房，就意味着高位接盘，而且有长期高位站岗的风险。

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那下半年的房价趋势会怎么走？

笔者认为，对于大部分有人口增量的一二线城市，6月后，开发商降价抛售的可能性同样很大。但我们还是觉得刚需自住买房，宜早不宜晚。毕竟一二线城市其实都留有“后招”，这些城市因为城市资源和实力的原因，很多时候想稳住楼市很简单，可操作的空间也很大，比如调整卖地节奏、降低落户门槛、发布人才新政等。

而三四线城市的话，则不用太过于着急，可以慢慢挑选，从国家对房地产“稳定”的定调可以看出，房价短期不可能出现大升大落。此前央行的表态和三天前国家报告也都表明了，促进房地产市场平稳健康发展，才是当务之急。

因此，大家如果是打算在三四线城市买房的，则可以耐心等待笋盘，或者开发商降价。而一二线城市的话，有满意的就迅速上车。





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