买家篇：交易过程中房屋被查封，资金存管挽回损失！

I摘要
业主急需用钱，想让买方直接把首付款给其本人，被经纪人及时劝回。房屋过户果真出现意外，还好将房款做了资金存管，及时挽回了买方的房款损失。
I案例详情
1、2019年7月，业主李先生与买方秦女士通过贝壳烟台站某新经纪品牌经纪人成交了一套二手房，房款总价95万，合同约定首付款30万。
2、签约后，业主李先生急需用钱，便与买方秦女士协商是否可以直接支付首付款给其本人，可以优惠总房款3万元。
3、面对房款优惠，买方秦女士有些心动。经纪人得知消息后，将直接打款存在的资金风险明确告知秦女士，并列举了烟台多起因放弃资金存管导致的风险事件，多番劝导下，秦女士与家人沟通，决定相信经纪人的专业性，最终放弃直接支付首付款，并将房款进行存管。
4、随后，买方秦女士与业主李先生约定过户完成出新《不动产权证书》后，将存管房款解冻，支付给李先生。
5、过户当天，买方秦女士到房管局办理手续，却被告知无法办理，问其原因，得知房子已被查封。原来业主李先生在之前因借款把房子做了抵押，而后无法偿还，导致房屋被查封，交易无法继续进行。
（该案例可能有城市局限性，更多情况请咨询相关专业人士。）I案例分析
因为做了资金存管，在交易不成的情况下，首付款会自动退还给买方案女士，不会造成资金损失。
经过这段经历，秦女士十分感激当初经纪人的多番劝导，没有将首付款直接支付给业主，避免了不必要的沟通与麻烦，保障了交易安全。
I解决办法
【案例提示】
资金存管，可以有效规避遇到“查封房“所造成的损失风险，保障交易资金的安全。首先，办理定金资金存管，能确保有效的产调。其次，办理首付款资金存管，是成功过户再付钱。
因此，在交易过程中一旦出现查封，办理资金存管能够确保当无法交易时，已支付资金快速退回，以免出现资金纠纷，造成损失。
（实际情况需综合考虑各方面因素，更多详情可咨询相关人士。）