新手买房避坑指南

这个五一假期，小区中开始出现戴着口罩的房中介和看房客的身影。他们的出现，让我真切地感受到，武汉真的回归了。也让那长达三年的买房经历重新清晰起来。

最开始有买房的想法，是2016年4月；办完购房手续拿到房产证，是2019年4月。可能大多数买房人都没有经历过这样的买房马拉松，也没有踩过如此多的坑。把这些经历记下来，给像我当年一样的新手小白们参考。

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第一坑

不要不相信中介，也不要太相信中介

最开始看房，因为自己什么都不懂，除了问有经验的朋友，我把大部分希望押在了中介身上。跟几家大的中介确定好了有意向的小区、总价、楼层，就安安稳稳地等。

那时我的想法是，专业人做专业事，用人不疑。然而我的第一套房，就被中介搞砸了。那时一套隔断房，三室一厅被房东隔成了四个单间出租，因为租客多，很难凑到所有租客都在家的时间看房，因此那套房我看了三次，还有一个次卧没看到。

做为新手小白，在这个时候下决心很难。但因为客厅的湖景大阳台让我一见钟情，加之有朋友住在同一小区，比较熟悉，所以还是下了决心，让中介拍个次卧的视频，没有硬伤就约房东谈。

我提出这个要求不算过分，中介每天在周边带客户看房，也住附近。但我还是等了两三天才看到视频。没想到就是这两三天，错失了一次机会。

下午看到视频，我立刻约房东下班后谈细节、签合同。可就在我准备飞奔而去的时候，中介告诉我，那套房子被其他中介抢先签了……

那天沮丧的心情，至今记忆犹新。我坐在光谷广场的大圆球旁边，反思这个过程中的失误：我确定的态度，让中介觉得这一单十拿九稳，忙着去接下一单。而我出于面子原因，没有催没有追。我们都疏忽了。

中介手上客户很多，而真正上心的应该是你自己。不要不好意思催中介，让他知道你意愿强烈，才会更上心。

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第二坑

房东违约，遭遇人身威胁

错失第一套房后，我沉寂到2017年春节后，才又重新看房。这一次，似乎比第一次更顺利。短短三个月，看房、谈价格、付定金、签合同、办贷款……一切水到渠成。

却没想到，就在约定过户的前一天，中介突然通知我，房东违约！表面上的原因是：房东妹妹的户口在房东不知情的情况下挂在了房子里且不愿迁出。实际原因是：房东想涨价，总价上涨20万！

房东违约，在房价快速上涨的时期并不少见。开始我和中介没太当回事，要么过户，要么赔违约金，对我都有利。然而没想到，房东采取了第三种措施：人身威胁、打砸抢。

之前跟我交易的是房东本人，中年知识分子、武汉某知名大型三甲医院的知名人士，知名到什么程度呢？多次上过社会新闻。这些信息，本是中介跟我闲谈时透露的，却在后来帮了我大忙。

从违约开始，房东本人再没出现过，人身威胁、打砸抢，都换了她妹妹。该妹妹的光辉事迹如下：去中介要房产证未果，砸了中介门店；中介报警，在派出所撒泼打人；去银行打砸，说银行批给我贷款是违规的；多次给我发信息，对我全家进行人身威胁，扬言有黑社会关系，要“搞死你全家”……

只有一个目的：自己不占理，想用恐吓的方式让我和中介退让。而中介是否退让，取决于我的态度。

那段时间，我承受着巨大的心理压力，每次手机响都紧张，晚上加班去停车场路上神经过敏四处张望，也曾一度想过要不然算了。但是心中依然不甘——凭什么恶人占便宜！

约了律师盆友分析利弊后，我决定：不退让！起诉！

一旦下定了决心，仿佛也有了勇气。接下来的日子，兵来将挡，水来土掩。她在其他中介发卖房信息，我就给中介打电话举报；她发信息威胁我，我就报警备案，同时把信息转发给她姐姐，告诉她：如果再对我进行人身威胁，我就去医院找你！

这招很管用，她们怂了，再没骚扰过我——知名人士果然爱惜羽毛胜过爱钱。

这一阶段，给我教训是：不要怂，就是干！

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第三坑

野鸡法律工作者来搅局

接下来的日子，按步就班，起诉、开庭、等判决。相比上一个阶段，日子舒心多了。然而没想到，房东请了一个没有节操的法律工作者，他去司法局投诉我的律师和中介的法务；两次假意同意卖房，企图约我单独谈判套我的话录音；在法庭上挑衅耍无赖。

通过这次，我才知道，当你需要跟法院打交道的时候，还有一个坑在等着你，那就是：法律工作者。他们没有通过国家司法考试，准入门槛相对较低，但很多时候他们会自称律师。鉴别的方法很简单，需要律师的时候，去律师事务所。

历时近一年，终于等来了判决。对方赔偿我合同约定违约金的一半，这也是武汉对于房屋买卖纠纷的常规判决。不尽如人意，却也是能够争取到的最好结果。

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曙光

一点微小的经验

一、做好取舍：什么都好的房子肯定有，但是大多数人承担不起

当我面临着小区中间楼栋的低楼层，和临街楼栋的中高楼层的选择时，我选择了区域位置而舍弃了楼层。因为我是一个对噪音非常敏感的人。

二、买房一阵子，物业一辈子

这是物业行业中的一句话，但是对住户来说，感触尤深。这次疫情，物业跑路的新闻并不少见。即便同一物业品牌，不同项目也相差甚多。疫情期间，同事跟我住同一物业品牌小区，他们物业在3月中旬之前基本什么都不管，生活物资全靠业主自己解决。

工作原因，过去的一年频繁在全国各地的各物业项目出差，做住户访谈。一圈转下来，我发现，好的物业都是相似的，而差的物业则各有各的糟心，严重影响幸福指数。物业是不是靠谱，除了品牌之外，就是跟小区邻居们多问多聊。老人、年轻人、养狗的、养娃的，大家关注点不同，几圈聊下来基本情况大致能了解70%。

如此坎坷的购房经历，能踩的坑基本都踩了一次。

愿此刻准备购房的你，比我幸运，

所有的坑，都一跃而过！