楼市涨价割韭菜的套路又在重演，只可怜韭菜的记性太差

以下观点仅适用于以济南为代表的北方三线城市，其他城市不同不可一概而论



韭菜的记忆力差的惊人，一模一样的套路今年又在上演，每年开春3、4月份，（今年受疫情影像，延后到5、6月）开发商都会策划一场大戏，鼓吹房价上涨，制造紧迫感，不少韭菜因此入坑被套，2018年至今屡试不爽，年年不变样。

其实韭菜也没啥可怜的，甚至可以说是交智商税，房价从17年底达到顶点之后至今，一直是波浪下跌的，每次的小高点就是3、4月的虚假繁荣，之后就会继续更大的下跌，进去了之后就套的死死的。下图可以看得很明白



韭菜还有一致命的缺陷，即只关注买入（新房）价格，不关注卖（二手房）出价格，现在济南的二手房普遍比新房低很多。大量的获利盘想跑出来，甚至产生价格踩踏，受制于土地成本，新房价格对比二手房普遍高一倍的成本，存在先天性的劣势。可以说是卖了就是亏。

之所以发此感慨，是可怜那些刚入坑的韭菜刚需，而不是可怜那些投资客，因为投资客已经尝过楼市甜头，欲望亢奋，选择继续留在赌桌上下注，而这一批刚需，是最后的刚需，也就是钱来的最最最不容易的人，现在入坑，可能是背上了30年的房贷，而房子还在不断贬值，唉，悲哉~希望更多的有缘人看到。

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