三四线房子空置率已经不能再高了，房价居然没掉，揭秘真实情况！

2020年房价走势成必然结果，但是三四线城市的房价真的下来了么？影响房价变化的因素有哪些？让我们一起来看一下。


一，住宅商业化数量明显增加

住宅商业化数量明显增加，之前是房主和租户（个人）进行买卖和租赁。现在是房产中介，房屋托管机构等的加入，增加了其中的环节，让房子变成“二手房中的二手货”这其中的费用都是由购房者来买单的！其中三四线沿海城市和商圈的民宿公寓（大多数）就是其中的代表作品。一室的房子直接用于公寓，每日的租赁价格都会有变化，具体可以参考艺龙酒店预订和美团等平台展示的实时价格。一天的费用在几十块到上百元不等，两室到三室的房子更是一百元起价。但是这种房子的月租金在房主那的价格却是几百块到一千块不等！

二，网络是传播房价的有利渠道

网络是传播房价的有利渠道：那么安居客和58同城等网络平台就成为了开发商和房产中介的销售渠道，房源信息发布到拓展群体。一步步地影响到每一个和房产有关系的人群，比如说：租赁人群，购房人群，商业投资人群，卖房人群等。在一部分群体提高标签价格后，另一部分也会随之而上。


你会发现在房产的网络平台上房主个人出售和出租的信息很少。并且不少的房产中介的业务人员在填报信息的时候也不一定写的是房产中介 ，这在很大程度上造成房主和购买者（租户）之间在交流上的困难度。在某种角度上看损害了购房者和租户的知情权！

三，租赁市场的直接对象发生改变

租赁市场对象发生改变；三四线城市的信息传播速度并不是非常的迅速，当地多是依靠农业和旅游来支撑当地经济发展和人们收入。不少本地投资者看好这一点，纷纷在房主发布信息后直接租赁下来。再经过简单的装饰后，以更高的价格租赁给进入该城市的外地人。成为其中的最大受益人！这种方式对于长期稳定的租户是非常不利的条件，在居住成本上有很大的提升，并且降低了可以选择的空间！

这是一个比较高明的商业盈利行为，沿海的旅游城市多数就是这个情况吧。民宿的发展速度和空间和传统的大型连锁酒店有值得一拼的实力。在价格上和有利条件上都是明显差距的，但是对酒店的租赁方式来说是不公平的。因为酒店多以商服为主！

四，三四线城市的经济支柱产业和资源

三四线城市多数都是旅游，农业和加工业来满足人们的日常所需。特别是在旅游为支柱产业的地方最为明显！因为游客数量大，用房量集中在固定时间段，所以价格会暴涨数倍之多。这种情况不只是出现在三四线旅游城市，在一二线省会城市也是经常发生的。今年情况特殊希望游客们尽可能避免出行高峰。为了自己的人身安全的同时也照顾一下其他人！

五，租赁市场价格的控制权在少部分人手中

三四线城市房价下不来的原因是房价控制权在少部分人手中，因为大部分的优质房源都在本地投资者和中介手中，只有少部分房源最更多的人询问。在一定程度上拉高了价格，这就是三四线城市空置率高而且价格下不来的真实原因。


三四线的城市想要得到更加有力的发展空间一定是建立在稳定的人口基础上，外加上资源和收入的保障。那么房价就是至关重要，留住人才有更大的可能性。城市建设和发展是离不开常住人口人和资源的，旅游只是部分群体的短暂型收入。所以房价怎么走要多方面考虑，切记！








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