央行降息！LPR首次破3！买房成本又降了！

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央行降息

4月20日上午，央行公布4月LPR利率，一年期LPR利率下调20个基点，五年期LPR利率下调10个基点。继3月之后，LPR利率再次下调。这也是自去年8月LPR改革以来降息幅度最大的一次！

与以往不一样的是，此次降息中国正处于政策转变节点，经济复苏关键时期；海外依然处于疫情爆发，抗疫艰难时期，全球宽松加剧。在多国降息后，全球市场纷纷响应降息。海内外专家多预测央行会降息，但对时间有所不定。今日再次降息，一定程度上也是对冲大环境。

特别是最新公布的2020一季度GDP增速同比下降6.8%，创下40年来新低，恢复经济任重道远。所以此次降息，最重要的就是对内经济刺激。

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最新LPR公布

4月20日，最新一期LPR利率发布：1年期利率降到了3.85%，5年期以上的降至4.65%。1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，较上月降低20个基点。5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，较上月降低10个基点。

此次央行降息，对于楼市、股市，对于实体经济，对整个市场都是利好。尤其是1年期LPR利率下调20个基点，更是首次破3；5年期LPR利率下调10个基点，都远远超过超预期。

此次LPR利率下调，再次告诉我们房贷选择LPR基准到底有多么正确。这是唯一一次你能够主动获取未来较低利率的机会。

3月到4月LPR走势告诉我们一个道理：LPR是下行的，所以不要选择固定利率模式，选择「LPR利率+基点加成」模式！

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降息对购房的影响

之前首套个人住房商贷的利率是4.75%加55个基点，下限就是5.3%；二套房贷是4.75%加105个基点，就是5.8%。

此次调整后，首套个人住房商贷的利率是4.65%加55个基点，下限就是5.2%；二套房贷是4.65%加105个基点，就是5.7%。

举个例子：

以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。4月5年期以上LPR降低10个基点至4.65%，月供将从5216.47元减少至5156.37元，累计利息相差了2.16万元。

百万房贷每月可以少还62元，总的贷款利息可以省2.23万元。以此类推。

此次央行大幅度下调LPR，最重要的目的就是为了刺激国内经济。每次经济危机，世界各国都是开足马力印钞，刺激经济。

但是，钞一旦印出来，想完美收回去是比较困难的，所以每次大规模的经济刺激后，货币都会大贬值。货币贬值就意味着固定资产的升值。

这种情况下，房地产就算不能保证增值，但是至少能保值。即使大家价格一起跌，房产下滑的速度绝对比不上货币。当然也要看地段。

所以，我个人建议，刚需如果有看中的房子，可以根据自己的时机情况考虑入手了。