二手房不如新房？行家讲出实情，这几类二手房选到就偷着乐吧

在大多数人的观念中，只要有家，才有了避风的港湾，每个人都希望有自己的房子，所以导致房价高攀不起，买房的热度也是与日俱增，生活中很多人都有喜新厌旧的心理，不管是什么东西，旧的永远比不上新的，就连买房子也是一样的，很多人都觉得只有新房子是最好的，但二手房真的比不上新房吗？

现如今新房价格还真是高攀不起，这时候二手房就成为了购房老手的选择，有些人就很不能理解，行家透露其实有些二手房比新房更吃香，买到这几类二手房就偷着乐吧。


那么什么样的二手房值得购买呢？

1 地段 ，好的地段

房产业内流行这样一句话：“决定房地产价值的因素”，一是地段，二是地段，三还是地段。可见地段对于房产保值增值的重要性，房子本身是不值钱的，真正值钱的还是地段，其次就是交通，买房的时候一定要看看小区周边有没有公交站，地铁口，这一点非常关键。

俗话说地铁一响，黄金万两。房子离地铁越近升值空间就越大，所以在购房前提前了解一下周边的规划还是很有必要的，另外房子周边的配套例如：商超，医院，学校，交通设施等都是日后生活是否方便是否升值，最重要的因素。

2 房龄短的房子

大家都知道，二手房从在房龄的问题，随着房龄的不同，价格差别也比较大，而这个房龄指的是房子开始建到现在的时间，而不是拿到房产证的时间，个人觉得最适合入手的房龄最好在10年左右，10年左右的房子，周边的配套设施，也基本完善，房子的装修也还都是比较新的，如果是房龄超过20年的二手房，就不太建议大家购买了，一方面是房子已经比较老旧，银行贷款困难，装修改造需要花费的资金更大，另一面很多老房子的户型格局都不太合理，如果是地段非常优越，或是确定拆迁的房子，可以考虑购买。

3 质量好

由于二手房都是现房现买，所以我们在购房前一定要实地考察一下房屋的质量，看房时，要注意一下房子的建筑类型，是砖混，还是钢筋混凝土？房屋内是否漏水，墙壁是否有裂缝上下水水管，等等，这些都是需要注意的，另外小区的物业同样很重要，从小区大门的安保情况人行道车道的规划，基本就能体现出整个物业的服务情况。

当房子确定好了以后，以下几点也要注意：


学会砍价

任何时候买东西一定要学会砍价，买房子也是一样的，在订房子前，首先要了解周边的大概房价，找出弱点查明卖房原因，做到心里有数，便于压价。

交房时间

确定房子的具体交房时间，房子里是否有租客，都要提前了解清楚，否则就会出现延期交房，另外是否有房产证非常重要。

税费，中介费

二手房的税费以及交易流程是非常复杂的，各项费用自己一定要了解清楚，另外中介费一定要在合同中体现清楚，避免后期中介乱收费。


总的来说，有些二手房升值空间还是非常大的





来自: iPhone客户端