二手房房龄高不好卖？教你4个方法，价格卖得好，成交速度快！

建于上个世纪八九十年代、房龄高、户型小且单一、没有专业的物业、建筑年久失修、周边环境不好......这些几乎是“老破小”的统一特征。

“老破小”是市面上颇具争议的房源类型，它一般来说地段好、交通便利、周边配套完善，有些同时还兼具学区房的优势。但却又伴随着户型、结构、车位等各方面的问题，居住体验和舒适度差。

而如今，随着城市外扩、交通网络延展、区域核心商圈的形成，“老破小”的优势越来越被淡化，如果没有“学区房”做支撑，恐怕更是无人问津。

对于想要置换的房东来说，要如何更好解决掉自己手上的“老破小”呢？以下这四个解救方法值得参考。

“更好解决掉”翻译成白话来说，无非就是两个要点：第一，尽可能卖更好的价钱；第二，尽可能快地卖掉。

把旧房装修一遍

老房子已经面临着区域面貌差，社区、周边都比较老旧的状态，如果室内居住环境还是破旧的，对于买家来说，购买的指数就会降低。

地段、区域、物业、建筑等虽然无法改变，但可以改变室内的环境呀。一些老旧的家具该清理的都清理了，破旧的门窗全部更换，墙面重新粉刷，再买一些简单的家具和软装物品布置一下。可以根据现代人喜欢的风格进行布置，比如简约风格、ins风等。

花个3、5万把房子整体简单翻新装修一番，多卖个10万，何乐而不为呢？

盘整资源

如果你的小区匹配着学区，那就一定要好好利用学区房的概念。对于一个家庭来说，最舍得最大的投资一定是孩子的教育投资，只要你的房子匹配好的学区，而同等学区的新房又太贵，那对于资金紧缺的家庭来说，“老破小”自然就更有优势了。

老旧小区一般车位紧张，车库资源稀缺，如果你能花钱想办法绑定车位，那么你的房子就自然更具有竞争力。

紧盯市场趋势

传统意义上，3、4月，9、10月是楼市成交旺季，在这个时机卖房一般更快成交。除此之外，你还要分析当地房价走势，瞄准房价上涨期，在房价上涨期卖房，更能卖出好价格。

不要独家卖房

不通过中介，只想自己把房源挂到网上，那卖出房子的可能性就很低了。现在买房的人一般都会通过中介找到自己心仪的房子，所以中介手上掌握着大量的客户资源，通过中介卖房可以更快卖出。而且要注意的是，不要单独委托给某一家中介，尽量多的把房源传播出去，可以多委托几家中介帮忙售卖。


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