房龄超过“这个数”，房子就开始贬值了，转手要趁早

古语有云：“金窝银窝都不如自己的狗窝”，“居者有其屋”也一直都是咱们中国人根深蒂固的思想，有房子才有了家，有了寄托，这就是中国人对购房的执念。


然而，与刚需买房相对应的，是越发高不可攀的房价，年轻人想买个属于自己的房子是极其困难的，他们把目光投向二手房市场，最终被掏空的是为我们劳苦一辈子的“六个钱包”。


其实楼市始终都是在这样相互循环，平时买房最需要注意的方面有很多，地段、户型、楼层、周边配套、学区房、地铁房等，但若是同条件的房子中选择，那就需要考虑一下房龄的问题了，就像是人找伴侣一样，要考虑清楚应该选择年龄大一点的还是小一点的，房龄超过“这个数”，房子就要贬值了，转手的要趁早，入手多考虑！

房龄多少年开始贬值？

是的，你没看错，房子也是会贬值的。一般而言超过20年的房龄，房子就开始贬值了。所有超过20年房龄的二手房，购买的时候需要考虑的就更多了。

为什么房龄20年就开始贬值？

房龄20年就开始出现贬值的趋势，和这几个方面是相关联的。

· 房龄越长，房贷越难办

现在买房子能全款买的人其实不多，一般都是需要贷款一部分才能买下来，但如果你了解了银行关于房贷的政策，你就明白了为什么了房龄20年之后房子就开始贬值。

因为在一些城市，银行对于房子贷款是有规定的，房龄在20年的基本上就不会让你贷款了。如果是特别优质的地段的学区房而且房子在面积在60平以上，房龄可以在25年贷款。还有一些城市可以贷款的房龄可能在30年，房龄大的房子贷款困难。这些都是银行的明文规定。

房龄不仅会影响银行愿不愿意贷款给你，还和银行愿意给你放多少款息息相关。总之，房龄超过二十年的房子，如果没有全款，依靠贷款的难度就比较大了。

对卖房者而言

对于很多出售二手房的人来说，除非自己在一个非常好的地段有房子，不然房龄太大的房子不是那么容易出售的，毕竟现在就算是二手房的价格也不低，这其中最重要就是房子的磨损度，住了20年的房子，保养的再好也比不上新房子，而大多数考虑二手房的人并不是不想住新房，而是觉得二手房相对便宜一点，所以不会选择房龄很大的，所以这种房子之后也会更难出手转让。


对买房者而言

这种房龄的房子一般办理贷款的难度也会大很多，有的房子是不能贷款的，有的银行贷款是根据房子价值来决定的，而房龄就是贷款的影响因素之一，一般房龄越大的房子，能够贷款的年限是越年的，这就造成了买房人的贷款压力，所以说在入手这种高房龄房子的时候，我们还是需要再三考虑清楚，免得让自己以后住着房子也还不上贷款。

正因为房龄的影响很多，所以趋于利益驱使，很多时候在二手房交易市场上，卖方或者中介会虚报房龄。所有购房者在选择二手房时，要多加留心。如果不放心中介或卖方报的“房龄”，购房者可以去房管部门查询，了解房子的真实情况，这种方法还是比较准确和保守的。



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