买家篇：户口未如约迁出，能诉求强制执行吗？

I摘要
二手房过完户，原业主不按照合同约定迁出户口，客户可以起诉要求强制迁出户口并赔偿违约金吗？（以下案例中郭静、朱亮均为化名）I案例详情
2015年6月，郭静买了朱亮的房，双方在合同中约定过户后一个工作日内迁出户口，并约定了违约责任和赔偿标准。
但房屋过户后，朱亮没有按约定将房屋内全部户口迁出，于是郭静一纸诉状，要求朱亮按合同约定迁出户口，并支付违约金20多万。
但朱亮认为：
1.未迁出的户口是其女儿的户口，因为卖房时没跟她商议，所以她现在不同意迁出户口；
2.中介公司也有责任，签署迁出户口的合同条款时，没有让房子里所有户籍所有者签字；
3.现有情况也并不妨碍郭静将户口迁入，郭静也没有实际损失，双方之间的违约金约定标准过高，所以要请法院予以调整。
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I案例分析
合同中约定了户口迁出时间，但业主未能如约将户口迁出时，买家不能通过诉讼的途径强制要求业主将户口迁出，只能要求业主承担相应的违约责任。
1.业主如何防范风险业主在买房前，建议先到房屋所在地户籍管理部门查询房屋户口情况，如果房屋遗留有前业主的户口或其他人的户口，业主应当将该情况如实告知买家。如果能迁出，要在合同中约定具体迁出户口的时间；如果不能迁出，若买家也同意可不迁出，也应当在合同中明确该事项，以免后期买家以业主房屋内尚有户口未迁出而要求业主承担违约责任。
2.买家如何防范风险一旦出现业主未能按照合同约定迁出户口，最好、最快的解决途径就是双方协商解决。协商不成的，虽然买家不能起诉要求强制业主迁出户口，但可以要求业主按照合同约定承担相应的违约金，此时买家要保留由于业主未按合同约定迁出户口给自己造成损失的相关证据。
I解决办法
首先，郭静要求朱亮迁出户口，因户籍迁移系公安部门主管事项，不属于法院民事诉讼主管范围，故本院对此不予处理。
其次，综合考虑朱亮合同签订后已经交房并过完户，履行了绝大部分卖房人的义务，且朱亮已将自己的户口迁出，并催促其他尚未迁出的人员及时迁出。
而郭静未能举证其实际损失的具体内容及金额的情况，故法院认为郭静主张的违约金与朱亮未将房屋原有的相关户籍全部迁出的受损失相比较，诉求明显过高。
考虑到合同的实际履行情况、当事人的过错程度、原告的损失举证情况等因素，酌情确定数额，将违约金调整为朱亮一次性支付郭静逾期迁出户口违约金八万元。
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