业主篇：物业交割当面办，私自办理引纠纷

I摘要
经纪人是买房客户，亦是此单成交经纪人I案例详情
1.双方合同约定过户后3日内做物业交割，因业主执意不同意留物业保证金，在过户前客户（经纪人）强烈要求业主做完物业交割再过户，后双方于过户前做的物业交割。
2.物业交割时买卖双方没有到交易房屋内做交割，而是打物业电话查询各项费用是否结清，双方也未在物业交割单上签字。
3.过户后40天，客户（经纪人）找开锁公司将房门打开，把屋内物品清空，但屋内有业主配偶的灵位，通知业主来拿时业主说还想要屋内的沙发，但此时屋内所有物品已被客户（经纪人）处理了。
4.业主对此表示不满：就经纪人同时作为购买人在未通知她的情况下，将其屋内设施包括桌子、热水器、沙发、洗衣机、冰箱私自处理，要求赔偿。
（该案例可能有城市局限性，更多情况请咨询相关专业人士）
I案例分析
本案存在的问题：
1.经纪人不得购买自己提供经纪服务的房屋；
2.物业交割时买卖双方未签署物业交割清单。
I解决办法案例贴士：
1.《房地产经纪管理办法》第25条第八点中明确禁止经纪人“承购、承租自己提供经纪服务的房屋"；
2.对于屋内电器、家具、物品的去留问题，需买卖双方协商好后在合同中约定清楚，切勿只做口头协商。并在做完物业交割后，务必签署物业交割清单。
（实际情况需要综合考虑各方因素，更多详情可咨询相关人士）