学区房避坑指南|买房不易，多方考虑！

两千多年前，孟子妈妈为了学区房，搬了三次家，两千年后，我们仍然在讨论这个话题。

那什么样的房子才称得上学区房呢？

学区房，简而言之就是优质学校划片区域内的住房。众所周知，我国实行的是9年制义务教学，随着升初中摇号政策的实行，一套学区房几乎等同于拥有小学+初中“好学校”的入场券。一般来讲，学区始于小学，终于初中，而中考升学率靠前的初中，恰恰意味着它的对口生源也比较优异，因此可以采用逆推的方式进行筛选。

接下来，我们将用几期的时间，

对成都各区的教学资源进行分析。

首先盘点的是，

拥有成都市数一数二教育资源的锦江区

△锦江区教育资源

从上图不难看出，近几年来，锦江区小学升初中的小摇号划片没有太大变化，其中作为该区域的一类中学，七中育才水井坊校区的生源小学，主要集中在一片区和二片区。从摇号比例来看，二片区的四所学校摇中比例都超过50%，最高达到66.54%，加上4所小学雄厚的教学实力，这就是为什么锦二区一直是升学家长群中的高频词。

既然锦二区资源这么厉害，要想娃娃能顺利就读，除了孩子自身条件优秀外，加上学区房这个BUFF，相较之下更加稳妥。

接下来，

具体看看锦二区四所小学周边学区房的情况吧。

01

天涯石小学

一类小学，其前生为历史文化积淀深厚的百年名校商业场小学。

△图片来源：成都学区百科

2018年划片区域：天涯石南街、天涯石东街、天涯石西街、干槐树街、福字街、毛家拐、惜字宫南街、书院东街、书院西街、书院南街、新巷子、四圣祠南街、水东门街、北顺城街、东顺城街、望福街、东安南路、如是庵、爵版街、穿巷子、北纱帽街、红星路二段1至119（单号）、红星路三段1至121（单号）、东顺城南街、东顺城中街、大慈寺、大慈寺路、武城大街、庆云西街、落虹桥街、天涯石北街、四圣祠北街、东安北路、东安北左街、庆云南街、中道街、潘库街；

△数据来源：链家地产

02

盐道街小学

一类小学，1919年创办，位于盐道街。

△图片来源：成都学区百科

2018年划片区域：盐道街、指挥街、人民南路二段、滨江西路、滨江中路（1-14号、18号）、南大街、红照壁、纯化街、金字街、新光华街、红星中路2号及附号、锦兴路（单号）、西丁字街池正街、中莲池横街、东丁字街、飞龙巷、横丁字街、自强街、前卫街、新开街，南府街，东府街，烟袋巷、东桂街、光华街、金子街、大塘坎街、安居巷19号之前（含19号）、下南大街59号；

△数据来源：链家地产

03

成师附小

一类小学，“五朵金花”之一，全称为成都师范学校附属小学。

△图片来源：成都学区百科

2018年划片区域：染坊街、梨花街、锦江里、锦江路、大业路、青莲巷、老半边街、青石桥北街、向阳街、学道街、南新街、中新街、中新横街、古卧龙桥街、走马街、东大街上东大街段、粪草湖、光大巷、飞龙巷、保全巷、斧头巷、丝棉街、红星路四段（双号，不含2号）、青石桥中街、青石桥南街、新半边街、西龙须巷、余庆桥、安居巷19号之后、向荣桥、桂花街、治平街、张化街、青平巷、公平巷、锦兴路（双号）、老古巷、城守东大街、督院街、大有巷、人民东路、东御街、东华正街、东华门街、东华南街、宾盛巷、下西顺城街；

△数据来源：链家地产

新房源：

△数据来源：安居客

04

龙王庙正街小学

二类偏上小学，位于东大街附近的龙王庙正街。

△图片来源：成都学区百科

2018年划片区域：龙王庙正街、龙王庙南街、红星路四段（单号:1-37）、耿家巷、铜井巷、王家坝街、东升街、磨房街、东大街（红星路四段街口至清安街口双号）、龙王庙正街、龙王庙南街、红星路四段（单号：1—337）、耿家巷、铜井巷、王家坝街、三圣街、东升街、磨房街、东大街（红星路4段街口至清安街口双号）、滨江东路（红星路4段街口至青莲下街口）、下莲池街。中纱帽街、南纱帽街、金玉街、下东大街、江南馆、兴业里、东锦江街、东南里街、三元正街、（王家坝后街）、青莲街、天仙桥南街、青莲上街、青莲下街、清安街、红石柱正街、红石柱横街、拱背桥、崇德里、傥扒街、义学巷、红布正横街、红布正街；

△数据来源：链家地产

新房源：

△数据来源：安居客

纵观上述四个区域：

配套方面

地处市中心，四个区域相隔不远，配套资源基本都能共享。

教育资源方面

除龙王庙小学教学实力略逊一筹外，另三所都是锦江区数一数二的小学。

楼盘方面

四个区域大多是二手房房源，其中龙王庙小学、天涯石小学周边住宅相对较新，盐道街小学周边房源均价最高。从链家网数据看到，这些区域二手房源并不算多，大多住宅是2010年以前建成。而新盘目前只有星汇广场与西部国际金融中心，前者还剩10余套，后者为新售项目。

新房源盘点：

根据搜索，目前新售房源主要集中在小摇号划片的3、4片区，虽然划片没有七中育才水井坊校区，但对口的七中育才汇源校区、师大附中等初中，教学实力仍然位列成都市初中里边的上位圈。

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