买家篇：购买央产房不注意这些，小心过不了户！

I摘要
严先生购买了一套央产房，朝向好且交通便利，所以对房子的各方面都很满意，很快就支付了房款。可是，好好的房子，怎么就过不了户呢？
I案例详情
1、2015年9月，买方严先生在北京通州看中了一套小户型，由于房屋朝向较好，又离地铁近，交通便利，买方严先生几乎是一眼就看中。同时，当时通州刚开始限购，买方严先生的购房资质也没问题，因为担心后面不好买房，决定迅速拿下这套房屋。
2、虽然买方看中的这套房屋为央产房，但业主告诉他是可以办理上市的，加上买方严先生很伯通州的限购升级，所以很快就和业主签署了购房合同，同时办理了资金存管服务。
3、意外还是发生了，业主张女士找不到原单位，无法办理上市审批单，导致该房屋不能过户。买方严先生震惊之余以违约为由，要求业主张女士赔偿并退回存管房款。
（该案例可能有城市局限性，更多情况请咨询相关专业人士）
I案例分析
央产房是二手房交易市场上一种特殊的房源。央产房是指中央在京单位已购公有住房。一般仅限党中央各部门、全国人大机关、全国政协、最高法等“中央在京单位”职工自住。
《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》明确规定有5种央产房是不能上市出售的。案例中业主张女士的央产房不在这5种之列，理论上是可以上市，但最终还要看有没有《上市审批单》，否则仍旧无法完成过户。
I解决办法
【案例解决】
由于无法完成过户，根据资金存管协议约定，买方严先生最终拿回了自己之前的存管资金。
【案例建议】
1、如果是央产房，首先需要确定房源是否属于5种不可出售的类型，其次要看有没有上市审批单。
2、在二手房的交易中，由于房屋特殊产权、产权人特殊情况导致的交易失败不在少数，这些特殊情况很难在交易初期进行预防，因此使用资金存管服务，可避免以上风险导致的房产资金损失，使得房产交易更加安全放心。
（实际情况需要综合考虑各方因素，更多详情可咨询相关人士）