买家篇：遇到业主恶意违约怎么办？

I摘要
遭遇业主恶意违约，且推诿扯皮，买方刘先生还能拿回自己的首付款吗？
I案例详情
1、2018年初，业主雷先生将房屋卖给了买方刘先生。双方签订了房屋买卖合同，并且将首付款做了资金存管。
2、过户的前一天，业主雷先生的妻子突然以“不知情”，“丈夫私自出售夫妻双方共同财产，侵犯自己合法权益”为由终止交易。
3、这种情况下，买方刘先生不想陷入纠纷中，想尽快解除买卖合同，快速取回自己的房款，但遭到雷某夫妻二人的相互推诿，买方刘先生应该怎么办呢？
（该案例可能有城市局限性，更多情况请咨询相关专业人士）I案例分析
买方刘先生对首付款做了资金存管，所以这笔钱没有直接到达业主雷先生的账户，而是存放在资金存管专有账户中。
只有满足了存管协议里约定的条件，比如完成过户，才将资金解冻给卖方。而业主雷先生夫妻二人一直相互推诿，属于违约，而且如果没有在规定时间内完成过户的话，解冻条件没达成，所以根据资金存管协议，首付款会退回给买方。
I解决办法
【案例解决】
资金存管机构的法务团队说服雷先生夫妇解除买卖协议，根据提交的解除协议材料，资金存管机构将首付款快速返还给了买方刘先生。
【案例提示】
资金存管可以保障你房屋交易资金的安全，规避房屋交易违约带来的资金损失风险及其他因违约纠纷造成的时间成本。
（实际情况需要综合考虑各方因素，更多详情可咨询相关人士）