买家篇：没有房产证的房子，能不能买？

I摘要
没有房产证的房子，能不能买？
I案例详情
1、2018年10月，买方李女士居间购买了一套二手房，但这套房产是只有《商品房买卖合同（预售）》证件的商品房，同时交付给业主定金及首付合计108万元。
2、但几个月后，业主张先生在开发商处办理房产证后并没有配合买方李女士办理过户手续，而是再次拿去抵押。
3、后查核，此交易房屋已设立了两个抵押（抵债权高达150万）且被两次查封。
4、买方李女士对业主张先生起诉维权。
（该案例可能有城市局限性，更多情况请咨询相关专业人士）I案例分析
经法务了解，该经纪公司已明确告知客户在没有房产证的情况下付款需承担的风险，并签订了补充协议，凡收款都有相关证明，并无明显过错。
I解决办法
没有房产证的房子在交易过程中，会存在比较大的交易风险，首先，对于没有房产证的房子，在合同中，双方应当明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
其次，如果存在抵押贷款这种情况，应约定贷款还清时间，及时解除抵押。
再次，一定要做资金存管。双方要提前约定好房款的先行支付金额，及资金存管金额，最好将大部分房款都做资金存管，待卖方拿到房产证，配合买方成功完成过户时，再将剩余的房款解冻给卖方。这样就可以避免潜在的资金风险，充分保障买方的资金安全。
（实际情况需要综合考虑各方因素，更多详情可咨询相关人士）