买家篇：买房自行支付房款风险大！

I摘要
业主挪用买方原本给其房屋解押的首付款，暴露后无法偿还，最终通过诉讼追讨。
I案例详情
1、买方李先生看好了一套房子，性价比高，户型、楼层都很优质。但业主表示，自己的房子有抵押并无力偿还，需要用买方李先生的首付款解押后办理手续。
2、买方李先生同意了这个要求，买卖双方顺利签署合同和相关协议，业主在经纪人的陪同下在房管局开具《权属证明》，确定房屋无查封，有抵押。
3、随后，双方约定过户时间。由于业主的房子有抵押，便要求客户过户前把部分首付款转到业主账户，完成解押后，方可办理过户手续。达成一致后，买卖双方在未经过居间方见证的情况下，买方李先生私自转款11万元给业主用于解押。
4、而后，业主主动告知经纪人已经还款解押并提供了《结清证明》，经纪人才得知客户已经将房款转到业主账户，在拿到业主的
《结清证明》后，经纪人第一时间告知买方李先生，买方李先生表示按约定时间过户即可。
5、过户当天，业主迟迟不出现，买方李先生有些担心，便在经纪人的陪同下查询房屋权属问题，得知房屋并未解押，在房管局工作人员的确认下，确定业主提供的《结清证明》是假的。
6、业主失联后两天，终于接通了电话，但表示由于自己在外有欠款，划到账户的钱立刻被划走用来偿还欠款，现在已经没有能力还给买方李先生。
（该案例可能有城市局限性，更多情况请咨询相关专业人士）I案例分析
经纪公司及时安排法务及律师与客户见面约谈，制定解决方案，最终上升到诉讼。法院立案后不久，双方达成和解，业主家人将买方李先生购房款偿还，问题解决。
I解决办法
二手房交易资金额巨大，交易流程繁杂，时间跨度较长，如果突遭意外，就可能出现交易纠纷，带来资金风险。通过办理资金存管，由第三方保障资金安全，可最大程度保障买卖双方的权益，减少交易纠纷。
（实际情况需要综合考虑各方因素，更多详情可咨询相关人士）