买家篇：买方自行支付大额定金，又遇“查封房”！

I摘要
买方自行支付大额定金后，又遇查封，糟心的事情接二连三，该如何解决和避免呢？
I案例详情
1、2019年3月18日，买方小白通过经纪公司看中了一套价值289万多二手房，当时约定的定金数额为10万元2、3月27日，经纪公司协调买卖双方签署了定金协议，但因买方小白和业主小新原本就是朋友，互相熟悉，买方小白又急着签约，就自行向业主小新支付了56万元大额定金和24万元装修款，共计80万元。
3、签购房合同前，经纪人通过产调发现，该交易房屋系2018年11月被公安局查封。公安经侦部门表示解除查封的条件是业主向经侦支付180万，此时业主因资金暂时周转不开表示无力解封，也无法偿还买方小白已经支付的款项。
4、此时的买方小白也很惊慌，几经协调无果，买方小白于2019年6月12日提起诉讼。
（该案例可能有城市局限性，更多情况请咨询相关专业人士）
I案例分析处理结果：
双方解约，业主小新返还买方小白购房款24万，双倍定金112万元，共计136万元。
I解决办法
1、购买二手房时，要去有关部门进行房屋的产权调查，核查包括房屋状况及产权人信息、房地产抵押状况信息（抵押情况还要注意抵押个数和数额）以及房屋是否被查封等等，做好风险防范。
2、房屋交易的买卖双方通过使用资金存管服务可避免案例所述的交易风险，减少房产交易纠纷和损失。
（实际情况需要综合考虑各方因素，更多详情可咨询相关人士）