房价一旦“暴跌”，要还房贷的“房奴”怎么办？千万别天真了

随着中国经济的发展，城市化不断进行， 买房一直是大家比较关注的一个话题。近些年，房价飞速上涨，一套房子都要好几十万上百万的，对于刚开始工作的刚需来说，如果没有家庭支持，首付款都难以凑齐，更别说二三十年的房贷生涯了。


很多人的工资上涨幅度，远远跟不上房价上涨的速度，特别是在一二线大城市，买房的梦想越来越遥不可及。虽然国家近几年楼市调控频繁，起到了一定的效果，整体来看，楼市已经趋于平稳。

但高昂的房价，还是让人望而生畏。所以有些想买房子但没钱的人，做梦都想着房价什么时候能崩盘！那么房价究竟会不会“暴跌”呢？假如房价“暴跌”了，要还房贷的“房奴”怎么办，欠银行的房贷能不还吗？


纵观整个房产市场，楼市崩盘的情况还是有的，上世纪90年代的日本，及香港等，1997年的亚洲金融危机，香港受到了严重的影响，港币的汇率和港股暴跌，在这一年里香港楼价已下跌了50%到60% ，导致很多香港业主突然之间变成了百万富翁。


国内最典型的是燕郊，对于在燕郊买了房子的人，真可以说是经历了上天又入地的感觉。2014年燕郊均价不到1万一平米，到2017年初，飙升3倍，均价达到近4万一平米。现在燕郊的房子均价基本已经腰斩，在1.5万-1.7万一平米的区间徘徊。对于那些高位接盘的人来说，现在只能期盼着房价再慢慢涨起来，减少自己的损失。

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这些例子中，即使房价“暴跌”，欠银行的房贷也要还。向银行贷款购买房子的时候，购房者缴纳一定比例的首付款，用所购房屋作为抵押向银行申请的贷款，全额还给开发商。实际上已经将房子抵押给银行了。凡是申请的房贷的人，不问未来房产是否升值，必须按约定的利息支付银行贷款。


当房产价值低于贷款金额时，银行是有权宣布贷款提前到期，当然如果有能力把房产贬值的差价补齐，也是可以的。如果未还清贷款银行可以对购房者抵押的房产进行拍卖。

如果不还房贷属于债务违约，到时被银行起诉，信用丢失上征信黑名单，成为老赖，想重新开始都难。

当然房价一旦“暴跌”，银行为了避免亏损，如果贷款的房奴愿意继续还房贷的话，银行肯定是鼓励贷款买房的房奴继续还房贷的，也可能会有一些比较优惠的归还房贷的政策。

比如可以延长还款期限等，原来申请的20年房贷，那么现在你就可以向银行申请变成30年房贷，这样一来每个月的月供压力就会小很多。虽然还是要承受房价下跌带来的损失，但至少房子还是自己的。


比如可以让你少还一些等，这个时候，大部分房奴还是会继续还贷的。如果不还贷款，那么房产必将会被银行收走，而且自己付出的首付款以及多年还的房贷也将化为乌有。而且住房被收走了，还是要花钱租房子住。

房价一旦“暴跌”，要还房贷的“房奴”怎么办？所以大家千万别天真了，不要打银行房贷的小主意，还是需要按时还房贷的！






来自: iPhone客户端