房价不会涨，再三强调，房价不会涨，不要恐慌。

现在是最好的时代，也是最坏的时代，是信息大爆炸的时代，也是各种信息错综复杂的时代，我们很难甄别哪些信息是真，哪些是假。

现在有人说房价要涨，是最后的上车机会，错过今年，后悔一辈子；有的人说房价要跌，现在买房就是接盘侠，不要买房。

那么，房价到底还会不会涨呢？

准备购房的，不用恐慌，房价不会涨的，短期内，房价肯定会普遍性下调的，投资多套房产的，可以慢慢出售，消化掉手中的多套房产，也不用太紧张，房价肯定不会大跌的。

我们来细细分析一下就能明白了。

短期内，房价肯定会普遍性的下调，主因就是受新冠影响，供求关系的变化导致的，原因如下：

• 供应端：（1）一手房：新房属于开发商所有，楼盘的开发项目，属于资金密集型产业，对资金的高流速要求非常高，并且房企也属于高负债企业，所以，现金流就是房企的命脉。受疫情影响，工地停工，销售停滞，所有的房企都面临资金短缺的局面，必须要快速回笼资金。那么，快速回笼资金的最佳措施，就是降价促销。恒大第一个率先75折降价促销，后续的房企都在紧紧跟进。所以，一手房方面，短时间内，肯定会全面降价的。（2）二手房：二手房的所有者，大部分是个体的自然人或者法人，也是因为受新冠疫情的影响，全面缺乏资金，疫情对经济的打击是全面的，全方位的，特别是一些中小企业主或者手上屯了大量房产的炒房客，肯定会大量出售房产，换取资金以自救，这些必然会导致，大量的二手房挂牌销售，现在很多的城市二手房的挂牌量都在激增。二手房挂牌数量激增，可是购房却很少，价格必然也会下降的。
• 需求端：（1）资金方面：新冠对经济的打击是全面的，短时间内，所有的居民家庭收入都会锐减，并且未来一两年内，很多人都还会面临收入减少或者面临失业，收入的减少必然会延迟原本的购房计划或直接打消很多人的购房计划。（2）心态的变化：疫情死了很多无辜的人，所有的人都目睹了新冠的可怕，这必然会改变人们对之前生活方式的心态转变，未来的人们，肯定会更加的注重家庭，更加的注重家人的身心健康，未来肯定会在身心健康方面加大花销的。
  

小结：因新冠的影响，短时间内，房产市场肯定会供过于求，房价必然会有全面的下调的。

长期来看，未来的房产市场会出现两极分化的趋势的，一部分城市房价会缓慢上涨或者保持横盘状态，一部分地区房价会缓慢下跌。但是肯定不会出现大涨大跌的情况。

• 一二线城市会呈现缓慢的上涨或者横盘：（1）一二线城市经济发达，经济总量大；（2）人口集中，就业机会多，人口会流入，增加房市的购买力；（3）土地供应较少，土地资源紧缺，土地价格较贵；（4）产业结构合理，对经济的带动作用大；（5）通货膨胀，随着经济增长，货币增发，货币的购买力肯定会下降，那么物价必然上涨，房价肯定也会随之上涨；（6）国家的宏观调控，上涨会收紧政策，下跌会托市。所以，一二线市场房产还可以保值增值，但是，依靠投资房产赚钱，也是不大可能的了。
• 三四线城市会呈现缓慢的下跌趋势：（1）经济欠发达，经济总量较少；（2）就业机会较少，人口流失严重，房产缺乏有效的流通，缺乏购买力；（3）土地价格比较便宜，土地的供应量大；（4）产业结构落后，经济会出现下滑；（5）通货膨胀导致的物价上涨，会延缓和抵充房价大幅度下滑；（6）宏观调控政策，现阶段的主要房产政策就是以稳定房价为主，建立健康有序的房地产市场。所以，二线以下城市的房价肯定会出现缓慢的下降趋势的。
  

小结：长期来看，一二线城市房价还能保持坚挺，但是升值空间也不会很大；二线以下城市房价肯定会缓慢下调；不管是二线以上城市还是二线以下城市，都只会缓慢的上涨或者下跌，不会出现大涨大跌的情况。

总结:我国房价已经出现拐点，高房价对经济的良性发展已经产生不利影响，现阶段的主要房产政策，就是以稳定房价为主，现在不会出现大涨或者大跌，未来也不会出现大涨或者大跌的；短期受疫情影响，房价会出现全面的下跌局面；长期来看，一二线城市会缓慢上涨，不会大涨，二线以下城市会缓慢下跌，不会大跌。所以，如果是刚需购房的话，在一二线市场可以短期观望，三四线城市，观望时间可以长些；如果投资的话，只能在一二城市，赚钱也比较难，保值还行。