楼市步入“下坡期”，房价回到2016年？业内人士：降价或刚刚开始

最近，房价终于开始下降了，楼市也正式步入“下坡期”。中指院近期发布的数据显示，2月份百城房价迎来了几年来的首次下跌，跌幅为0.24%。虽然跌幅不大，但确是一个明显的信号。这意味着，房价只涨不跌的神话被打破。很显然，这段时间购房者的预期也正悄悄发生变化，越来越多的人相信未来房价将面临较大幅度调整。



既然房价将面临调整，那么会下跌多少？对此，有专家认为今年房价下跌幅度在5-10%之间，也有地产商觉得20%是房价下跌的“底线”。笔者认为，房价很有可能跌回2016年的水平，也就是下跌超过30%。为什么这么说呢？因为2016年至今，很多城市的房价接近翻番，但是这波房价上涨并没有“物质基础”，纯粹是靠炒房客和开发商拉升起来的。因此此次房价下跌很可能回踩2016年价位。



众所周知，现在房地产市场存在较大的泡沫，同时楼市早已处于“过剩”状态。当前，我国房价收入比已经接近10，远超合理水平（3-6），如果从租金回报率来看，泡沫更加严重。过去我们的口号是“去库存”，这也从侧面说明房子不够住，而是过剩。最近三年，房价之所以上涨，纯粹是因为炒房客和开发商“涨价出货”。



其实，2019年下半年楼市已经开始有走下坡路的迹象。

首先，当时郭嘉一再强调“房住不炒”，并喊出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的新提法。在郭嘉严控楼市的大环境下，购房者越来越理性，没有了接盘侠，许多炒房客“铩羽而归”，炒房的动力已经开始消失。



其次，央行和银保监会严控违规资金“输血”楼市，收紧进入房地产的资金。房地产市场一旦没有资金，房价上涨的动力便开始减弱。同时，郭嘉对开发商的贷款审批越来越严格，直接导致开发商拿地积极性下降。

再者，郭嘉从供给端入手，推出公租房、人才公寓等多类型住房，保障居民居住条件。简单来说，购房者的选择变多了，买不起商品房，可以选择公租房或人才公寓，这显然对商品房市场造成了一定程度的冲击。



结论：近期，楼市松绑的消息此起彼伏，当大家都以为房地产市场将进一步放开的时候。率先实施二成首付政策的驻马店被省政府约谈，无疑给当前楼市泼了一盆冷水。由此可见，2020年“房住不炒”仍是楼市主基调，“稳房价、稳地价、稳预期”将是今年的主旋律。降价或许刚刚开始！大家觉得呢？如有更好的看法，欢迎留言讨论。


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