公积金新政调整房贷计算公式，你能贷多少？

　　一、降低保证金比例，助推房企发展

　　（一）下调保证金最低比例。对新增楼盘适用以下保证金比例：1、期房土地未进行抵押的，保证金比例由原3%-5%调整为2%-5%。2、期房土地已设定抵押的，开发商资质为二级及以上的或开发住宅面积在5万平方米及以上的，保证金比例由原5%-8%调整为4%-8%；开发住宅面积在5万平方米以下的，保证金比例由原6%-10%调整为5%-10%。3、现房抵押物落实后即可放款，不扣收保证金。

　　（二）提高楼盘项目准入办理时效。楼盘项目储备办理时限从原10个工作日缩短到6个工作日完成，开发楼盘在房屋管理部门申请办理商品房预售许可证的同时，管理部可受理储备申请资料，并及时通知委贷银行对楼盘项目进行项目风险评估调查，待项目取得商品房预售许可证后，即可出具风险评估报告。

　　二、适当放宽贷款政策，促进住房消费

　　（一）疫情期间调整贷款额度计算公式，逐步推进住房公积金贷款成德同城化，调整后为：

　　住房贷款额=申贷户夫妻双方公积金账户余额合计×缴存时间系数×20倍-信用逾期影响额

　　1.借款申请人夫妻双方都正常缴存住房公积金的，贷款限额为50万元；单方缴存住房公积金的，贷款限额为40万元；

　　2.缴存时间系数的认定：借款人申请人公积金缴存时间大于6个月小于12（含）个月的时间系数为0.7，缴存时间大于12个月小于24（含）个月的时间系数为0.9，缴存时间大于24个月的时间系数为1.0；

　　3.首套房贷款比例不得高于80%，二套房贷款比例不得高于70%，不支持第三套及以上住房贷款；

　　4.月还款额与家庭月缴存基数之比不得高于50%；

　　5.住房套数的认定标准按照住房贷款次数确定；

　　6.借款申请人及配偶逾期次数根据人民银行个人征信系统、公积金贷款信息系统的查询结果合计确定。

　　（二）降低逾期贷款的调减额度。取消3期及以下逾期贷款调减额，逾期期数在4期、5期、6期的调减额分别调整为4万元、5万元、6万元（根据公式计算的贷款额、不高于房屋总价比例的贷款额、不超过家庭月缴存基数50%计算的贷款额、贷款限额四者不一致时，按最低额扣减信用影响额）。

　　（三）取消申请二套房贷款时首套房贷款非正常结清后6个月的限制。

　　三、缩短贷款审批时限，提高办事效率

　　将贷款审批时限从8个工作日压缩到6个工作日内完成，即初审2个工作日内完成，复核1个工作日内完成、复审1个工作日内完成、审批2个工作日内完成。

　　此通知自发布之日起执行，如此前政策与本通知相抵触的，以本通知为准，由住房公积金管理中心负责解释。