疫情过后，为什么第一件事是去买房？

“疫情结束，你最想做什么？”近日，刷微博刷到这个话题。翻下评论，大部分都是出去吃和出去玩，唯美食和美景不可辜负。


但是，还有不少网友的评论吸引了血拼哥的注意：“疫情结束，我想买套房，不管大小，是自己的就好。”


受疫情影响，不少小区均发布只有业主能进出，租户不能进入的规定。临近开工，很多返乡人员拉着行李箱在小区门口吹着冷风，一边苦求着保安，一边羡慕地看着别的业主走进小区，此情此景实属心酸。


这时，一套属于自己的房子，就意味着安全感和尊严，别人就无法剥夺你回家的权力。

相信通过这次疫情，大家也能清楚看到：拥有自己的房子和租房子住，真的不一样。

除此以外，疫情过后还有什么原因是我们一定要买房呢？

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政策支持

就在去年底，业内纷纷预测2020年楼市小阳春将要来临，但谁想到2020年开局飞出了疫情这只黑天鹅。

可以预见的是，“金三银四，小阳春要爽约了”。


参考之前的非典，中指院的报告称，2003年3-4月SARS疫情加剧后，因社会活动全面受限影响，全国房地产市场运行节奏整体放缓，有些地方房地产促销活动都暂停了，购房者不想出去看房，很多项目也停工了，所以4月份全国房屋施工、开工、销售面积、投资额增速均出现了一定幅度的下滑。


但5月份，随着疫情逐步得到控制后，社会恐慌心理慢慢缓解，社会经营活动恢复，房地产市场也快速回升到了上行通道，其中销售面积增速明显反弹。


从公开消息中我们可以看到，2月1日，央行联合财政部、银保监会、证监会、外汇局发文《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》。其主要内容是加大货币信贷支持力度，保持流动性合理充裕，同时央行开始督促银行下调贷款利率。


同时，2月3日，央行开展了1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。


此后，2月4日人民银行当日公开市场操作逆回购投放资金5000亿元。央行两日投放流动性累计达1.7万亿元。

如果看不懂上面这两个文件说的是什么，就看其中两句话就好：“督促银行下调贷款利率”；“确保流动性充足供应”。

此外，超预期流动性投放将推动货币市场和债券市场利率下行，并将进一步推动贷款市场利率（LPR）下行。

2月20日新的LPR即将公布，一旦确定降息落定，根据目前的经济环境，不管是对于股市、楼市和实体经济，都是利好的。

甚至已经有业内大咖给出了预测：2月20日的LPR利率极有可能下调，1月一年期LPR为4.15%、五年期LPR为4.8%，若能下调10个基点，一年期LPR将为4.05%、五年期LPR将为4.7%，也即房贷利率计算方式为4.7%+点数。

按此方法计算，若贷款100万，等额本息还30年，比五年期LPR4.8%时每月可少还60元，虽然不多，但降息一旦落定，按照目前的经济环境来看，还存在进一步下降的空间。

综合上面这些迹象，可以说对于想买房的人来说，现在无疑是最好的观察决策期，虽然房价无法大跌，但阶段性低迷板上钉钉，有买房想法的购房者不妨利用现在抓紧时间留意心仪的项目。

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房企优惠

截止目前，全国至少有超过30个城市、地区发布通知，暂停举办集中宣传、促销等公众聚集活动，或者关闭售楼部，甚至停止网签，冻结楼市交易。

受疫情影响，1月份房企整体销售业绩下滑。


据克而瑞数据统计发现，在2020年1月销售额排名前50的房企中，销售额同比下滑房企达40家，业绩下滑率达80%。

据中原地产研究中心数据：1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌了95%，市场陷入冰点。

房地产企业，一向很讲究现金流，如果没有收入，那么银行的贷款就会把他们压垮。

因此，一到疫情缓和，各大房地产公司为了尽快回笼资金，大概率会出台力度较大的优惠政策，吸引购房者，比如之前常用的：房源优惠劵、秒杀价、团购价、一口价等手段。

有媒体报道，17年前非典时期，天津各楼盘为了促成成交，纷纷推出折上折、低首付甚至零首付，还有没买房送家电等举措。

疫情影响了市场成交，给开发商带来了一定的库存积压，所以，2020年各大房企面临的第一个问题就是：如何快速去化。

再来看看天津楼市成交情况，据中指研究院数据显示，2020年伊始，受春节及疫情的双重压力，天津新房成交价格环比下跌0.1%，成交均价14969元/㎡，为挽救楼市下行的颓势，各大开发商也加快入市的节奏，不少项目也纷纷给出了折扣。


上周，天津市住建委官网公布了12个新房项目的销许，涉及红桥区、西青区、津南区等多个区域，预计疫情结束后，这个项目将立刻入市推新。

公元大观（公元大观_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）精选1号楼和2号楼5套高层房源，100-123平米三室户型，总价约280万起。现在购房除享正常案场折扣外，再享线上选房折扣，直签折扣。

津门正荣府（津门正荣府_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）洋房2-10、14-18、23号楼在售，7-9层到顶，户型建筑面积为80-125平米，均价21000元/平米，预计2021年年底入住。

中骏宸景湾（中骏宸景湾_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）主力户型区间95-112平米，洋房最低价18500元/㎡，小高层最低价17500元/㎡，详询售楼处。

融创梅江壹号院位于西青区梅江西路与郁江西道交口，现有高层和小高层在售，高层主推200平米以上户型，高层均价40000元/平米；小高层主推140-300平米户型，均价45000元/平米。

绿地新里北苑在售楼栋6#、7#、9#、15#、16#，6-8层到顶，1梯2户，户型面积80-105平米，预计2022年6月交房，价格19000元/平米起(非毛坯)。

中梁津门首府现四栋房源在售，11-18层到顶，1梯2户和3梯6户，均价为11400-12800元/平米，户型面积为77-96平米。

蓝光芙蓉公馆目绿化率40%，共规划73栋楼，14栋高层，59栋洋房，目前洋房在售，户型为90-143㎡，均价9500元/㎡。

香滨城位于武清杨村103国道西200米，杨村十四小西侧，项目紧邻北运河，坐拥水景资源。项目高层在售，均价18700元/平米。

碧桂园云湖目前4#、7-12#、14#、15#号楼洋房产品在售，一梯两户，主力户型为88、108、128平米，均为5至7层到顶洋房产品，均价13500元/㎡。

新城悦隽央著洋房主力户型为面积107平米，87平米，均价18500元/平米，预计2022年9月交房。小高层产品主力户型94平米，均价16500元/平米。

金地新城大境目前在售15A#、15B#、93#、78-A#、78-B#、43#高层，主力户型为建筑面积82、92、120平米，均价为12000元/平，米，预计2021年11月交房。

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总结

总而言之，经历了这次疫情，血拼哥劝你能买房就尽早买房。

一来疫情过后，有一段时期买房会有各种折扣，如果是刚需房，早买就早有优惠；

二来有一间属于自己的房子，就等于有了保障，不用再担心有家不能归，这就是最踏实的安全感。

更不用说，在中国，买房可能是唯一只赚不赔的生意，你买得越早，你的资产就越容易增值。

哪怕你现在买不起房，但不代表你不可以开始计划买房。

房子，不仅承载着家的感觉，也能让漂泊在外，无依无靠的人踏实很多。

你的老板可能会裁掉你，你的岗位可能会被别人取代，但一套属于你的房子，永远都不会背叛你。








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